הבסיס הוא הבסיס של הבית. זה תלוי בו עד כמה המבנה יהיה עמיד. הוא לוקח על עצמו את עומס הנושא ומפיץ אותו באופן שווה על פני הקרקע. לכן, בעת רכישת בית מוכן, חשוב לא רק להסתכל על הפריסה והחומר של הקירות, אלא גם על מצב הבסיס. הדבר חשוב ביותר עבור בתים ישנים. המאמר ידון כיצד לבצע סקר יסוד.
תוֹכֶן:
כדי לקבוע את מידת ההידרדרות של בסיס הבניין, יש צורך לבצע את הסקר שלו. המקרים העיקריים בהם חשוב לעשות זאת:
- במהלך תיקוני הון של הבית;
- במהלך השיקום, מה שיוביל בהכרח לעלייה בעומס הנושא על הקרן, למשל, בעת הוספת רצפות;
- כאשר אתה מוצא ליקויים גלויים, כגון סדקים או הטיה בבית;
- או כאשר בוצעו עבודות עפר נרחבות ליד המבנה שעלולות להשפיע על כושר הנשיאה של הקרקע או של הבסיס עצמו;
- לאחר אסונות טבע כגון מפולות, מפולות, הצפות קשות או רעידות אדמה.
ברוב המקרים, סקר קרן מוזמן על ידי חברות מיוחדות המבצעות בדיקה מקצועית של כל מרכיבי היסוד הנסתרים. זהו תהליך אחראי ומייגע הדורש ידע מקצועי וציוד יקר. לכן, במקרה של בניין דירות, לא ריאלי להעריך באופן עצמאי את מצב הקרן הנוכחי. אבל בהחלט אפשרי לערוך סקר של יסוד בית כפרי קטן.
יותר ויותר אנשים מנסים להימלט מההמולה של העיר, לרכוש בתים בכפרים וביישובי קוטג’ים. לא תמיד יש רצון או הזדמנות לבנות בית לבד או לעקוב אחר כל שלבי הבנייה. לכן שוק הנדל”ן הזה גדוש בהצעות למכירת בתים. וכאן אתה צריך להיות זהיר במיוחד. אין זה נדיר שבבתים שנבנו למכירה נתקלו בבעיות ביסודותיהם לאחר החורף הראשון. כמו גם מבנים ישנים, שיסודם התפרק עקב שימוש ממושך ללא תחזוקה הולמת.
עצה: בעת רכישת בית, עליך להבהיר עד כמה מי התהום עמוקים. אם הם קרובים, אז הבסיס לא צריך להיות לא רק במרתף, אלא גם בורות אחסון. בחורף המים שהצטברו בהעמקה יקפאו ויתרחבו, הדבר יוביל בהכרח לסדקים ביסוד ובבנייה של הקירות..
הסיבות שבגללן הקרן נהרסת
- הבנייה בעיצומה, אשר הופסקה במשך מספר שנים. בפרט, בסיס הבטון יהפוך ללא שמיש בהיעדר אזור עיוור, מערכת ניקוז ובארות ניקוז. כלומר כל מה שאחראי על ניקוז המים.
- יציאה מהחישובים. במהלך הבנייה, בתוכנית הבית, מסומנים כל הנתונים המחושבים, לפיהם התהליך הטכנולוגי מורכב. ואם נבחר ציון בטון זול יותר או קוטר החיזוק הלא נכון, גם הבסיס לא יהיה עמיד. סיבה נוספת היא לעיתים קרובות חוסר זמן, שבגללו הזמן המוקדם הנדרש אינו מוקצה להגדרת תערובת הבטון..
- עבודות שחזור בוצעו באופן לא חוקי בתוך הבית, והגדילו את העומס על הקירות נושאי העומס. או, מה שקורה לעתים קרובות למדי, הפיכת עליית הגג לרצפת מגורים.
- רעידות חזקות וקבועות גם מזיקות. זה חל על גרוטאות הממוקמות בסביבה הקרובה של הרכבת או האוטובאן.
לעיתים רחוקות ניתן לקחת בחשבון את כל הגורמים הללו מראש; לפעמים הם בלתי צפויים למדי. לכן, עליך להקדיש תשומת לב רבה לקרן בחשד הקל ביותר. למרבה הצער, ברוב הבתים הכפריים יש פן דקורטיבי של הבסיס עם אבן או לוח גלי, כך שתוכל לראות את ניקיון הבעיה כבר בשלב קריטי..
בנוסף, עיוותים חזקים של הבסיס מתרחשים לעתים קרובות עקב תכונות טבעיות באתר הבנייה. ואם בשנים הראשונות לא היו שינויים, אז זה עשוי להתבטא בהמשך. אלו כוללים:
- משקעים אטמוספריים, החודרים בחופשיות לבסיס, משרים אותו;
- הצפת המרתף במי ביוב או עקב נזילות צינורות מים;
- מי תהום מעיינות עולים מעל הערך המותר;
- קרקע חלשה. למשל, כאשר מילא את החלקה, אסור היה לו לעמוד שנה ומיד החל לבנות בית;
- שטיפת אדמה במהלך שיטפון או, בהיעדר בידוד של הבסיס, הקפאה שלה בחורף.
הטכניקה העיקרית לבחינת יסודות היא משעממת. בתהליך העבודה נלקחות דגימות של אדמה, בטון, מרגמה או אבן למחקר במעבדות מיוחדות. הם גם מבצעים בדיקה ויזואלית. ישנם מקרים בהם נדרש להרוס חלקית את הבסיס על מנת לבדוק את מצב החיזוק. אבל, לרוב זה חל על בנייני דירות, לא תצטרך לעשות זאת בבית קטן פרטי.
בדיקת רצועה או יסוד עמודי
הקלטת עשויה בצורה של סרט מונוליטי מסביב להיקף הבית ומתחת לקירותיו נושאי העומס. ועמוד, כשמו כן הוא, בצורת עמודים חופשיים, המחוברים ביניהם על ידי גריל בטון או עץ. לרוב הם עשויים בטון מזוין, אך מבנים אלה עשויים גם מלבנים, אבן הריסות או אבני יסוד מבטון. סוג חומר הבניין קובע את התהליך הטכנולוגי של סקר הבסיס.
הקריטריונים העיקריים שבהם מוערכת איכות הרצועה והבסיס העמודי:
- באמצעות בדיקת רמת לייזר אופקיות בסיסים לכל אורך הקיר. רמת הבנייה הרגילה למטרות אלה לא תעבוד, שכן תהיה שגיאה גדולה;
- לבדוק חזותית את הנוכחות סדקים. הדבר עשוי לדרוש פירוק שכבת החיפוי ובידוד החום;
- כאשר בוחנים את יסוד רצועת הבטון, אין למצוא אותו חיזוק בולט, שבבים גדולים או התלקחות הרכב;
- הבנייה צריכה להיראות טוב על בסיס לבנים. עם שלטים הרס טיט בנייה ושכבת איטום, ו בהעדר לבנים תיקונים יהיו בלתי נמנעים;
- גוש או אבן יכולים להיעקר כאשר הם נהרסים, הם יהיו ניכרים מיד בליטות של בלוקים בודדים או השבבים המשמעותיים שלהם.
החסכוני ביותר נחשב לבסיס עמודי עשוי לבנים. הוא משמש לעתים קרובות למבנים משניים עם מתח מכני נמוך. לכן, התהליך הטכנולוגי מתעלם לעתים קרובות. אבל בגלל זה, סביר יותר להרוס אותם ולתקן אותם. יש לבדוק זאת לפחות אחת לשנה באביב. מספיק רק לקבוע את אנכי העמודים לאורך ההיקף בעזרת קו אינסטלציה.
בדיקה טכנית של יסודות לוח ופסים עמודים
- בסיס לוח האם לוח בטון מזוין מונוליטי נשפך מתחת לשטח הבניין כולו. בהתאם לעומס הצפוי, בור יסוד נשלף מתחתיו. בחינת בסיס כזה מורכבת מבדיקה חיצונית לאיתור סדקים או נזק מכני חמור, כמו גם לאחידות הצירים (קודם כל יש להוציא את הטיית הלוח כולו). חשוב לבדוק את תקינות האיטום ואיכות המצעים החיצוניים.
- סרט עמוד הבסיס הוא רצועת בטון מזוין, שאחרי שלב מסוים מתחזקת בעמודים שנשפכים מתחת לרמת ההקפאה. במהלך בנייתו, הם חופרים תחילה תעלה סביב היקף הבית ובתוכו, מתחת לקירות נושאי העומס העתידיים. ואז, נקדחות בארות בעומק של 1.5-2 מ ‘ומוטות לתוכם מוטות חיזוק. מבחינתם הם אינם מציידים כרית חול, אלא ממלאים אותה מיד בבטון. ככלל, עמודים אלה מהווים חוליה חזקה ובנוסף מחזקים את הבסיס, כך שאין צורך לבחון אותם..
בדיקה ויזואלית של יסודות ויסודות
ישנן שיטות והתקנים רבים לבדיקת יסודות. רבים מהם דורשים ידע מקצועי, עבודות עפר נרחבות והשקעות כספיות ניכרות. אבל יש דרך נגישה וקלה לכולם – בדיקה ויזואלית. זה די יעיל ולפעמים מספיק רק להעריך את המצב הנוכחי של הקרן.
הזמן הטוב ביותר לבדיקה ויזואלית של הבסיס הוא האביב. לאחר שעבר את מחזור ההקפאה / הפשרה, הבסיס יראה את עצמו במידה הגדולה ביותר. כאן מופיעים החסרונות שנעשו במהלך הבנייה, אך לא היו נראים לעין.
חשוב: לפעמים קורה שהבעיות מתחילות בחורף. לדוגמה, כאשר הקרן העמודה של הרחבה לבית הראשי קופאת, היא יכולה להרים את הבניין. כתוצאה מכך, המרפסת או המרפסת פשוט מעוותות. קל להבחין בכך גם מבלי לבחון את הבסיס, שכן דלת הכניסה מפסיקה להיפתח בקלות, אך מונחת על הרצפה. כדי להימנע מכך, עליך ליצור אזור עיוור ולבודד את הבסיס..
שלבי בדיקה ויזואלית באביב:
- הם מתחילים בסקר הקרקע סביב היסוד. זה גרוע כשהוא שכך חלקית או אפילו נכשל. סביר להניח שהסיבה לכך היא מי התכה ששטפו את האדמה. וזה אומר שהאזור העיוור נעשה עם הפרות או שהוא נעדר לחלוטין. חורים כאלה חייבים להיות מלאים ודחופים בדחיפות;
- כאשר הבסיס מכוסה חיפוי דקורטיבי ואין אפשרות לעקוב אחר מצבו, נבדקים קירות הבית ופתחי החלונות עצמם. נוכחות ההטיה נקבעת על ידי החלונות, ולא אמורים להיות סדקים על הקירות שעלולים להופיע כתוצאה מעיוות הבסיס;
- בנוכחות מרתף, בדוק את איכות שכבת האיטום. על נזקיו תעיד משקעי מלח לבן על קירות המרתף או המרתף. עם הזמן, הדבר יוביל לרטיבות ועובש מתמידים בבית עצמו, ולאחר מכן יבוא הרס בסיס הבטון;
- אפילו בשלב מזיגת תמיסת הבטון יש לסחוט אותו בכדי להסיר בועות אוויר ולהפחית את נקבוביותו. לפעמים נקודה זו מתפספסת, מה שמוביל לירידה בכוח ולהסדקות נוספות. אם, בבדיקה ויזואלית, נמצאו סדקים בבסיס עצמו, אזי בדיקה להימצאות נקבוביות כאלה עשויה לחשוף את המצב. באופן אידיאלי, פני השטח שלו צריכים להיות חלקים לחלוטין;
- שלב חשוב הוא סידור כרית חול. כאשר זה לא נעשה, הגבהה יכולה ממש לדחוף את הבסיס מהאדמה. לכן, חיתוך נעשה לאורך הקיר החיצוני או הפנימי של הבסיס לבסיסו כדי לוודא שהוא קיים..
כאשר כל השיטות לעיל בוצעו, אך עדיין יש ספקות לגבי איכות הבסיס, כדאי להזמין מומחים. יש לו בארסנל שלו רשימה שלמה של כלים מיוחדים שאינם נגישים לאנשים רגילים ובלתי מובנים לשימוש. בנוסף, ייתכן שתידרש בדיקת מעבדה..
כלי לבדיקת יסודות בניין
- לבדיקת ערימות בטון או בורג, יש מיוחד פטיש לשיטת “ספר החלומות”. הוא משמש לעתים קרובות בשל הקומפקטיות שלו וקלות השימוש בו. בעזרתו מתבצעת בדיקה מהירה מהירה, החושפת סדקים אפשריים במבנה מונוליטי או תכלילי אדמה בערימות משועממות..
- עקרון הפעולה הוא זיהוי פגמים ספקטרליים סיסמיים. לשם כך מכה פטיש בראש הערימה ואז הגל משתקף ומועבר למחשב נייד. אם בערימה אין סדקים, המכשיר יראה במדויק את אורכו הכולל. אם יש ליקויים, הגל יופרע עליו.
- לכן, עבור הסקר, לא תצטרך לפרק את המבנה, לבצע עבודות עפר יקרות, והתוצאה תהיה מדויקת בהחלט ללא הטעות של הגורם האנושי. דוגמה זו משמשת לעתים קרובות לא רק לערימות בבסיס, אלא גם לאיתור עיוותים של עמודי הנושא של בניינים, לוחות רצפה וכו ‘..
- רגיל מתאים גם לבדיקה. רמת הבניין, אשר מדויק יותר מאשר “בעין” נקבע על ידי האנכי והאופקי של עמודי התמיכה. עבור רצועה או בסיס מונוליטי, זה נוח יותר ומתאים לשימוש רמת לייזר, שאורך המדידה שלו כמעט בלתי מוגבל.
- הדרך היעילה והנפוצה ביותר לבדיקת יסודות במהלך השיקום היא מכשיר של בורות מיוחדים. שיטה זו תציג בצורה המדויקת ביותר את מצב הבסיס ואת האפשרות למקסם את העומס עליו. בהמשך נתאר תהליך זה ביתר פירוט..
סקר קרן באמצעות בורות
- בור הוא חור קטן שנחפר קרוב לקיר היסוד. מיקומם נקבע בכל מקרה לגופו ותלוי במספר גורמים. למשל, כדאי לצייד אותם בדיוק במקומות של העיוותים הבולטים ביותר, וגם לקחת בחשבון שהם אינם מפריעים למעבר או מעבר של מכוניות..
- במקרים מסוימים מומלץ לחפור אפילו במקומות לא נוחים, אך כל הפעילויות הללו הן זמניות, בנוכחות מספר רב של עובדים או ציוד מיוחד, הן מבוצעות במהירות.
- בנוסף למקדי קידוח עם פגמים ברורים, הם נעשים על חלקי הבסיס הכפופים ללחץ הגדול ביותר, ואם הבית מורכב מכמה קטעי יסוד נפרדים, אז על כל אחד מהם.
- לקבלת האמינות הגדולה ביותר, הבור נעשה במקום ובעיוות ובקרבה, שם מצב הבסיס אינו מעורר דאגה. הנתונים המתקבלים נותחים ומשווים.
עצה: במקרה של מבנה -על חלקי, מספיק לבדוק רק את חלק הבסיס הממוקם תחת עבודות בנייה עתידיות. ועם שחזור מלא של הבניין, כל שטח הבסיס נבדק.
- אם הבדיקה של הקרן מתבצעת למטרות מניעה, אז מאורגנים 2 בורות שליטה. עם הדפורמציה החמורה ביותר, לרוב מומלץ לבצע אותם משני הצדדים (מחוץ למרתף ובתוכו).
- הם נחפרים די עמוק, 50-80 ס”מ מתחת למפלס כרית היסוד החולית או רמת ההברגה בערימת הבורג. כאשר יש מספיק מקום, קירות הבור משופעים, לעבודה נוחה ומקסימלית, בתנאים צפופים יש לחזק אותם עם מגיני עץ ותמוכות נוספות..
- התהליך הופך להיות זול והרבה יותר קל כאשר יש לבית בסיס. יהיה עליך לחפור פחות מבפנים, וגם שטח הבור מצטמצם..
שיטת הקידוח חושפת את הפרמטרים הבאים:
- עומק החלק התת -קרקעי של הבסיס;
- התאמה לרוחב ולגובה של הבסיס לאלה המצוינים בתיעוד העיצוב;
- הימצאות ליקויים מבניים ונזקים אחרים;
- סוג תערובת הבטון המשמשת בעת מזיגה או דרגת האבן;
- סטייה אנכית;
- נוכחות של חיזוקים נוספים או עבודות תיקון שבוצעו בעבר;
- איכות שכבת האיטום.
בורות בסיס עמודים
יתכנו מספר אפשרויות למיקום הבורות:
- על שני צדדים סמוכים;
- זוויתי (במקרה זה, הצדדים אינם נחפרים לחלוטין, אלא רק את החלק הפינתי);
- לאורך כל ההיקף (3 צדדים נחפרים לגמרי, והרביעי חלקי בלבד).
אם אנחנו מדברים על בניין מגורים, ולא על בדיקה כלכלית, הרי שאפשר להפקיד סקרים בעזרת בור רק בידי ארגון מיוחד. לפני תחילת העבודה, הם מבצעים בדיקה ויזואלית, בדוק בתיעוד הפרויקט. על בסיס כל זה, מתבצעת תכנית עם ציון מיקומי הבורות וגודלם. נוכחותם של אנשי מקצוע מבטיחה:
- העבודות יבוצעו במהירות, מה שימנע הצפה של היסודות או שחיקת כרית החול בעלי החפירה;
- בסיום העבודה, הקרקע תוחזר במלואה למקומה ותוחבל, מה שמבטיח הגנה מפני שקיעה נוספת במקום זה של כדור הארץ והתמוטטות האזור העיוור;
- במקום, מנהל עבודה מקצועי יוכל לשנות את ממדי הבור בעצמו, לבדיקה מהימנה יותר;
- איסוף הדגימות הנדרשות באיכות הנדרשת.
חסרונות שיטת הקידוח
זהו מספר אי נוחות שיהוו חלק בלתי נפרד מחפירת חורים..
- לפני שתעמיק, תצטרך להרוס את האזור העיוור במקום הזה או ברצפת הבטון, במקרה שהם חופרים מצדו של המרתף. לאחר מכן תצטרך לבצע עבודות שיקום.
- הרבה לכלוך ואבק בטון שיעמדו באוויר.
- בשל העובדה שחלק מהבסיס חשוף, הלחות במרתף עלולה לגדול. לכן, אם יש בו מגורים, מומלץ להסיר את כל הרהיטים ובמידת האפשר לבודד את הבור בעזרת נייר כסף..
- אם יתחיל לרדת גשם כבד, הסיכוי להצפות אינו נכלל. עליך להשאיר את המשאבה מוכנה לשאיבה בזמן של מים.
- שכבת האיטום תיפגע בהכרח.
אך כל החסרונות ואי הנוחות הללו הם זמניים ולא כל כך חשובים לזנוח את שיטת הלימוד הזו של מצב הקרן..
בדיקת יסודות כלונסאות
- ברכישת בית הבנוי על כלונסאות בורג, סקר היסודות יהיה מעט שונה. כאן הכל יהיה תלוי אם הבית אמור להיבנות מחדש עם עומס עוקב אחר הבסיס. אם כן, יש לבחון זאת. אם לא, אז האיכות והאמינות של ערימות בורג מודרניות הן ברמה שאתה לא יכול לדאוג לגבי מצבם באדמה (היוצא מן הכלל הוא ערימות זולות עם קצה מרותך, לעתים קרובות הן מתחילות להחליד במהירות).
- כדי לבדוק את בסיס בורג הערימה, אתה לא יכול להסתדר בלי מכשירים מיוחדים. אבל התפיסה היא שהמכשירים המקומיים המיוצרים במפעל בצ’ליאבינסק למטרות אלה הם לא רק יקרים מאוד, אלא שהם אינם מאושרים על ידי Gosstroy. בנוסף, על פי סקירות של אנשי המקצוע המשתמשים בהם, הם אינם יעילים מספיק לאיתור ליקויים..
- ניתן לחשב את העומס המותר על כל ערימה תיאורטית. אבל בשביל זה אתה צריך לדעת בדיוק שלושה מרכיבים: אורך הערימה, החתך שלה והנתונים הגיאולוגיים של הקרקע במקום ספציפי..
- ההמלצה הרשמית היחידה הניתנת לבדיקת כלונסאות כאלה היא להסיר אותה מהאדמה ולפרוץ אותה מהגריל לבדיקה. אך אם הבית הינו מגורים ופינוי לתקופת העבודה אינו אפשרי, אזי יש לדחות שיטה זו. אחרי הכל, אם הבסיס כבר מקבל את העומס המרבי המותר, הסרת תמיכה אחת לניתוח יכולה להוביל לעומס יתר ולתוצאות חמורות. בנוסף, לעתים קרובות משתמשים בערימות מסוגים שונים לבניית בניין אחד, שכל אחת מהן צריכה להיחקר..