תכנון תקציב בנייה

אז, חלקת קרקע טובה כבר נרכשה ותוכנית פעולה הותוותה. כמובן שבניית בית לא אומרת שצריך לבצע את כל העבודה לבד. עדיף לסמוך על אנשי המקצוע בתחומם. אבל איפה אפשר למצוא אותם? ומהן ההוצאות בגין שיפוץ דירה לכל תקופת הבנייה? אתה יכול לחשב את עלות העבודה בחינם על ידי מילוי טופס זה.

תוֹכֶן:

בחירת הקבלן הנכון

הבחירה בצוות בנייה כיום היא הגרלה של ממש, שלא תמיד מבשרת טובות. זה נכון במיוחד לגבי מפלגונים וערים גדולות בארצנו, בין אם זה מוסקבה או סנט פטרסבורג. אנשים ממדינות שכנות מגיעים לכאן בחיפוש אחר כסף גדול, המכנים עצמם בגאווה “בונים מקצועיים”, למרות שיש להם מושג מעורפל לגבי חומרים וטכנולוגיות מודרניות..

בכל צעד, מולדובים, אוזבקים, עובדים מקירגיסטן, נגרים מהכפרים שמסביב. כיצד אוכל למצוא קבלן מקצועי? ואז, כשבוחרים צוות בנייה, מפה לאוזן מופעלת: לדבריהם, שכנה “ייעץ” כבר זמן רב לחתנו כמנהל עבודה, ומשבח אותו בכל הזדמנות נוחה.

תשכח מהמלצותיהם של כאלה שוחרי טוב, כי היום כל מי שאינו עצלן עוסק ביישום עבודות תיקון ובנייה, והם מדמיינים את עצמם כאדונים. למעשה, זה מאוד פזיז לשפוט את איכות העבודה שנעשתה על ידי שמיעה. אתה יכול לסמוך רק על איכות התיקונים בבית שלך, ועל כן על בטיחות משק הבית שלך, רק לצוות עובדים מיוחד שכבר “אכל את הכלב” בענף זה..

אם יש לך הזדמנות כזו, צוות אחד צריך לבצע את כל עבודות הבנייה והתיקון – זה יעלה הרבה פחות. בנוסף, אנשים שעבדו בהרמוניה בצוות אחד במשך זמן רב לא יעשו טעויות וטעויות בבנייה. אל תסדרו מכת בבל באתר, כאשר צוותי בנייה רבים מעורבים בהכל, וכתוצאה מכך, העבירו את האחריות לרשלנות זה על זה. זכור שאסור לך “להחליף סוסים במעבר”, כי זה מבטיח עלויות כספיות משמעותיות.

סוגי קבלנים

ישנם מספר קבלנים שונים העובדים בשוק שירותי בנייה, גימור ושיפוץ. מדובר בחברות בנייה, צוותי בנייה פרטיים וגימורי מאסטר. מה לברר, כיצד לחשב את עלות העבודה, תחילה עליך להחליט על הקבלן.

חברת בנייה

בחירת חברת בנייה כקבלן עדיפה על אנשים עסוקים וכששיפוצים בעיר אחרת. והיתרון העיקרי של החברות הוא הארגון המוסמך של תהליך העבודה. היתרון הבלתי מעורער של בחירת חברת בנייה הוא חוזה במקרה של חריגות.

יתרון נוסף הוא היכולת למשוך מומחים צרים ובעלי מלאכה חכמים באמת. מסכים, זה נכון אם התקרות והקירות מפולסים על ידי טיח, צבעים ומרק – צייר וכו ‘. יתרון נוסף של חברות הבנייה הוא נוכחותם של חוזים עם ספקים של חומרי בניין. כמובן, זה לא החיסכון שלך, אך ניתנות ערבויות לאיכות ראויה. החיסרון העיקרי הוא העלות הגבוהה של עבודות פנים ובנייה.

צוות בנייה

מאז שנות ה -90 של המאה הקודמת, אדוני הגמר רצו לעזוב מתחת לגגות חברות הבנייה על מנת לצאת למסע סולו ולממש את הפוטנציאל שלהם. היתרון התחרותי העיקרי של קבלנים כאלה הוא עלות עבודות הגמר.!

הערכת העבודה, חישוב העלות וכמות חומרי הבניין, התייעצויות בעיצוב העיצוב כלולים בשירות החינמי “בדיקת החפץ”. אי הנוחות העיקרית נעוצה בעובדה שאתה תהיה מנהל העבודה באתר בנייה זה, כך שתצטרך להגיע אל האובייקט כמעט באותו אופן של עבודה. מצד שני, מדובר בחיסכון משמעותי.

אי נוחות נוספת היא אי מילוי הכפיפות, מה שמכונה היכרות, שלמרות זאת ניתן להתגבר עליה בהסכם מנוסח היטב. מטרד נוסף הוא ההתמחות הרחבה של רוב חברי הצוות, אם כי חיסרון זה חל גם על חברות קטנות..

אדון בודד

לקבלן זה יש למעשה את אותם יתרונות וחסרונות כמו לצורת גיוס צוות בנייה. רצוי להשתמש באומנים בודדים לתיקונים קטנים ותיקונים שלב אחר שלב של דיור. בנוסף, המאסטר הבודד הוא הקבלן המוטיבציה הכלכלית ביותר והאחראי באופן האישי ביותר..

תמחור בבנייה

מחירי עבודות הבנייה בשוק הבירה, אזור מוסקווה ואזורים אחרים נקבעים על בסיס העקרונות הכלליים של תמחור בבנייה, תוך התחשבות בכמה מאפיינים טכניים וכלכליים שמועילים לך לדעת אודות.

אִינפלַצִיָה

הגורם הראשון שמשפיע על התמחור בענף הבנייה הוא משך הבנייה או התיקונים. בתנאים של אינפלציה מתמדת, מחיר הפרויקט יהיה שונה מהמחיר ההתחלתי בפועל. לכן, מחירי עבודות הבנייה מפותחים תוך התחשבות בגורם הזמן ובתהליך האינפלציוני. כמובן, מחירי שיפוץ הדירות במוסקבה, אזור מוסקווה, סנט פטרבורג וערים גדולות אחרות גבוהים במיוחד, כך שעליך לתכנן את התקציב מראש ולנתח היטב את המחירים של קבלנים שונים..

לְרַמוֹת

“קידום” של חברת בנייה הוא קריטריון נוסף המשפיע על התמחור בבנייה. כמובן, המחירים של חברות שמפרסמות כל הזמן את שירותיהן בטלוויזיה ולוחות גדולים ברחובות הבירה והערים הגדולות הן נהדרות. אך חברות בהן המחירים לבניית בתים ושיפוץ דירות מגיעים לגבול הגבוה ביותר אינם נותנים ערבות של 100% לאיכות העבודה שבוצעה..

כמו כן, בשוק נמצאות חברות “תקציב” המציעות לבצע תיקונים ש”לא יפגעו “בארנק. עם זאת, איכות החומרים ורמת הכישורים של העובדים מעוררים ספקות חמורים מאוד. לכן, אם אתם מתכננים לשנות את הדירה שלכם, עליכם להתמקד במוניטין של חברת הבנייה..

מאפייני אובייקט

חפצי בנייה שונים בממדים הכוללים, במספר הקומות, בשטח, בחומרים מהם עשויים אלמנטים מבניים. זה חל גם על אובייקטים שנבנים על פי פרויקטים סטנדרטיים, שכן כל אחד מהם תלוי בתנאים מקומיים, שלא לדבר על אובייקט שנבנה על פי פרויקט בודד..

ההשפעה המתמדת של גורמי אקלים במהלך עבודות הבנייה וההתקנה לאורך כל השנה בשטחים סגורים ובאוויר הפתוח היא גם מאפיין חשוב. תהליך הייצור, ככלל, מתבצע בחוץ בתנאי אקלים שונים, המשפיעים על תהליכים טכנולוגיים ונלקחים בחשבון בעת ​​קביעת עלות עבודות ההתקנה..

זכור כי בבנייה, המחירים, ככלל, אינם נקבעים למבנה או לחפץ נפרד, אלא לסוגים מסוימים של עבודות בנייה, התקנה וגימור או אלמנטים מבניים מוגמרים..

זאת בשל העובדה כי מספר רב של ארגוני קבלנות מיוחדים יכולים להשתתף בתהליך הבנייה, שמוצריהם אינם מתקן מוכן למכירה, אלא סוגים מסוימים של עבודות המבוצעות על ידם. לפיכך, עלות האובייקט המוגמר מורכבת ממחירי העבודה שבוצעה או מבנים בודדים..

קושי בעבודה

לטכנולוגיות הבנייה והציוד המשומשות יש השפעה רבה על מחיר ההתקנה או עבודות הבנייה. לכן, לארגוני בנייה שונים יש מחירים שונים לשיפוץ דירות במוסקבה. החליטו בעצמכם מראש איזה סוג שיפוץ אתם רוצים לראות בבית שלכם. ישנם סוגים כאלה של תיקונים:

• שיפוצים כלכליים מבוצעים בעת סידור חדרי ילדים, לפני מכירה או השכרה של דירה, או כאשר לבעלים יש תקציב מוגבל.
• תיקונים גדולים מתבצעים בדרך כלל בבניינים ודירות חדשים שלא שופצו במשך יותר מ -15 שנה..
• שיפוצים ברמה הגבוהה ביותר מתבצעים בדרך כלל ליישום פתרונות עיצוב או פיתוח מחדש של דירות..

המחיר עבור עבודות שיפוץ תלוי במורכבות הפרויקט ובכמות העבודה. בהתאם להיקף העבודה ולתיקונים מורכבים, ניתן להוריד את המחירים אם זה כתוב בחוזה שבין הלקוח לקבלן. יותר מ -60% מסך העלות של עבודות הבנייה וההתקנה הוא מחיר החומרים, המבנים והמוצרים, מה שמוביל לתלות משמעותית של מחיר הבנייה בעלות מוצרי הבנייה..

עלויות בנייה מורכבות

אם אתה מתכנן לשפץ את הבית שלך, אז ללא ספק תרצה לדעת את עלות עבודות השיפוץ. כמה כל זה יעלה? על מה אתה צריך לשלם חוץ מחומרי בניין? העלות הכוללת המשוערת של פרויקט בנייה מורכבת מעלויות ישירות, עלויות תקורה לצרכנים והרווח המשוער של ארגון הבנייה.

עלויות צרכנים ישירות

עלויות ישירות מורכבות ממחיר חומרי בניין ומבנים הדרושים לביצוע עבודות בנייה והתקנה אלה, שכר עובדים והעלויות הכרוכות בהפעלת מנגנוני בנייה ומכונות המשמשות בתהליך העבודה, כמו גם אחרים עלויות ישירות. עלויות ישירות קשורות ישירות לביצועים של סוג כלשהו של עבודות התקנה, בנייה או גימור.

עלויות השימוש במכונות בנייה כוללות את עלויות הובלה, העמסה ופריקה, פירוק והתקנה, העברת ציוד לאתר הבנייה, פחת, עלויות דלק וחשמל. שכר הנהגים כלול גם כאן..

בעת חישוב עלות העבודה, יש לקחת בחשבון עלויות ישירות אחרות להסרת עודפי אדמה ואדמה, שלג ופסולת מאתר הבנייה. החלק בעלויות הישירות של כל אחד מהאלמנטים משתנה, בהתאם לסוג העבודה וחומרים, מנגנונים ומבנים משומשים.

בממוצע נחלקו האחוזים כדלקמן: שכר – 15-20%; מבנים וחומרים – 60-70%; שימוש במכונות וציוד בנייה – 10-15%, הוצאות אחרות – 1-5%.

תקורות צרכנים

עלויות תקורה לצרכן הן עלויות שאינן קשורות ישירות לתהליך הייצור של מוצרי בנייה, להתקנת אלמנטים מבניים מסוימים ולביצוע סוגים מסוימים של עבודות. הם אינם מביאים לעלייה ישירה בהיקף העבודה, אלא תורמים לכך בעקיפין, שכן הם מכוונים ליצירת תנאים לתהליך הבנייה, ארגונו, תחזוקתו וניהולו..

מדובר בהוצאות על תחזוקת מנהלי, הנדסה וטכנית ואנשי כוח אדם, תיקוני ומחסן, תשלום עבור השבתה של חטיבת העבודה לתנאי אווירה ותשלומים נוספים למנהלי עבודה, תשלום חופשות ודמי ביטוח לאומי לעובדים, שמירה על שמירה ו הגנה מפני אש מפני הבנייה, כמו גם שיפור גני שעשועים לבנייה.

עלויות התקורה כאחוז מהעלויות הישירות מסתכמות ב-12-23%. עלויות תקורה קבועות מותנות (ניהולי וכלכלי, בלאי של מכשירים ומבנים זמניים, תחזוקת השמירה וכיבוי האש) היא 30-50% מעלויות התקורה. זמן בנייה מופחת מוביל לצמצום עלויות תקורה ולחיסכון בעלויות עבור הלקוח.

רווח משוער של צוות העובדים

רווח משוער פירושו הרווח המתוכנן של ארגון הבנייה, הכלול בעלות החפץ בשלב התכנון של העבודה. זכור כי הרווח המשוער המתוכנן אינו חל על עלות מוצרי הבנייה, למשל עלות העבודה על קיר גבס או לרבד. הצטברות מתוכננת היא בדרך כלל ערכי קו מנחה או חוזית. הערך הנורמטיבי שלהם, ככלל, הוא 6-8% מסך כל עלויות התקורה והעלויות הישירות..

הרווח המשוער של חברת הבנייה וההתקנה משמש כמקור ליצירת כספים למודרניזציה ולחידוש הון חוזר משלה, אומדנים לתקציב של נכסים קבועים, מקורות מימון להשקעות משלה. חיסכון מתוכנן כזה משמש לשיפור תנאי החיים של אנשי הנדסה וטכני ועובדים. עלויות אחרות שאינן נלקחות בעלות הקיימות בעלות גימור הדירה ועבודות הבנייה כוללות את עלויות עבודות התכנון והסקירה, כמו גם סכומים להחזר..

ולבסוף

בעת חתימה על חוזה מול קבלן, יש לזכור כי עלות עבודות הבנייה של החפץ המפורט בחוזה המקדים לא צריכה לעלות באופן אקספוננציאלי במהלך תהליך העבודה. גם בחשבון, אגב. האומדן מניח פריט חובה להוצאות בלתי צפויות, אולם סכום זה לא יעלה על 2-3% מסך העלות של כל הבנייה.

כדי לא להסתבך עם עלות קישוט הפנים ועבודות ההתקנה, זכור כמה נקודות מפתח: