Jos sinusta tulee tontin omistaja, sinua voidaan onnitella, koska olet ottanut luottavaisen askeleen kohti oman perheen tulisijan unelmaa. Mutta voidaksesi rakentaa vertaansa vailla olevan omakotitalon omilla käsilläsi, sinun on aseistettava kaikki tarvittavat tiedot, käytettävä paljon vaivaa, työtä ja laitettava pala sielustasi työhön. Mitkä ovat normit, säännöt ja rakennustekniikat? Mitä asiakirjoja tähän tarvitaan? Mitä kustannuksia odotetaan yksityisen talon rakentamisesta? Kaikki tästä tarkemmin artikkelissa. Coswick massiivilevy on erinomainen valinta minkä tahansa sisustuksen luomiseen omakotitaloon..
Sisällysluettelo
Mistä aloittaa?
Ja niin … päätit rakentaa oman omakotitalon omin käsin. Täällä sinulla on oltava yleinen suunnitelma yksityisen talon rakentamiseksi ja noudatettava tunnetun sanonnan hyödyllistä kutsua: “Valmista kelkka kesällä ja kärry talvella”, tai pikemminkin sinun on aloitettava rakennuksen pystyttäminen täysin aseistettuna.
On huomattava, että yksityisen talon rakentamiseen käytettävän maan tulisi olla mahdollisimman sopiva rakentamiseen. Ennen rakennustöiden aloittamista on tutkittava kaikki sen alueelliset ja tekniset ominaisuudet ja selvitettävä, ovatko sen kustannukset hyväksyttäviä.
Seuraavaksi sinun on päätettävä, käytätkö kehittäjän palveluita vai rakennatko talon itse. Ensimmäisessä tapauksessa on välttämätöntä allekirjoittaa sopimus yksityisen talon rakentamisesta ja jotta on täysin valmistautunut rakentajien tiimi, joka on valmis aloittamaan työn heti ensimmäisen puhelun yhteydessä. Seuraavaksi sinun on kerättävä kaikki tarvittavat asiakirjat byrokratian aiheuttamien ongelmien välttämiseksi. Ja tietenkin on kiinnitettävä erityistä huomiota yksityisen talon rakennushankkeeseen..
Talon rakentamisessa omin käsin on monia positiivisia puolia. Ensinnäkin taloudelliset kustannukset pienenevät merkittävästi verrattuna saman valmiiden talojen hankintaan. Toiseksi voit hallita rakennusprosessia itse ja olla täysin varma suoritetun työn laadusta..
Asiakirjat yksityisen talon rakentamiseksi
Kun rakennat yksityistä taloa, olet varmasti hämmentynyt kysymyksestä: mitä tarvitaan omakotitalon rakentamisen suunnitteluun ja mitkä ongelmat odottavat sinua samanaikaisesti?
Tietenkin on parempi antaa tämän prosessin toteuttaminen ammattilaisille, koska ilman asianmukaista tietämystä voit viettää paljon aikaa ja hermoja. Mutta sinulla pitäisi ehdottomasti olla yleinen käsitys tästä menettelystä..
Yksityisen talon rakennuslupa
Ensimmäinen tarvitsemasi asiakirja on rakennuslupa. Tämä asiakirja on vahvistus siitä, että kaupunkisuunnitelman vaatimukset ja hankedokumentaation tiedot vastaavat toisiaan. Sen avulla rakennustyöt voidaan suorittaa suunnitellusti.
Saadaksesi sen sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat arkkitehtuuri- ja kaupunkisuunnitteluviranomaisille:
- laki, joka vahvistaa tontin käyttöoikeuden (myynti- ja ostosopimus, tahto, lahjoitus tai vaihto);
- päätös alueen jakamisesta rakennustöille;
- yksityisen talon rakennushanke;
- koko tontin kehittämissuunnitelma;
- piirustukset muista rakennuksista, jotka sijaitsevat alueella.
Sinun on myös valmisteltava etukäteen piirin hallinnon vetoomus siitä, että tontti ei ole pidätettynä eikä sitä ole rasitettu..
Pohjimmiltaan rakennusluvan saaminen kestää noin kymmenen kalenteripäivää ja sen voimassaoloaika on enintään kolme vuotta.
Suunnittelu- ja arviointidokumentaatio
Luvan saamisen jälkeen suunnitellun yksityisen talon suunnitteluarvioiden valmistelu ja hyväksyminen jatkuu.
Suunnittelu- ja arviointidokumentaation kehittämiseen voit turvautua suunnittelu- ja rakennusorganisaation tai yksityisten arkkitehtien ja insinöörien avuksi.
Suunnittelu- ja arviointiasiakirjojen hyväksynnän aikana tarkistetaan, että suunnitteluratkaisut ovat rakennusstandardien mukaisia, samoin kuin erilaisten taiteellisten ratkaisujen rakenteiden rakentamisessa tarkastellaan yleistä yhdistelmää ympäröivään arkkitehtuuriin.
Jotta voidaan suorittaa tarkastus ja tulevaisuudessa suunnittelu- ja arviointiasiakirjojen hyväksyminen, sen on sisällettävä seuraavat asiat:
- luonnokset ja yksityisen talon osat, joissa on teknisiä ja taloudellisia tietoja;
- koko alueen täydellinen suunnitelma, jossa on merkintöjä ja muita rakenteita.
Kaikki nämä asiakirjat on sovitettava yhteen kunnallisten, palo-, terveys- ja epidemiologisten palvelujen kanssa..
Rakennuspassi
Seuraava vaihe on koko yksityisen alueen mittaus ja kaikkien rakennusten mittojen jakaminen. Kaupunkisuunnittelu- ja arkkitehtuuriviranomaiset hoitavat tämän vaiheen yhdessä kehittäjän kanssa..
Tämän vaiheen päätyttyä laaditaan kolmessa kappaleessa rakennusasiakkaalle, kaupunkisuunnittelu- ja arkkitehtuuriviranomaisille sekä STT: lle tarkoitettu säädös. Sen jälkeen kehittäjä saa rakennuspassin, joka sisältää:
- omakotitaloprojekti;
- tontin kaikkien rakennusten hanke;
- ote tontin hankkimisesta kehittäjälle;
- suunnittelulaitoksen laatima selittävä huomautus;
- ja koottu kartta kaikista yksityisen sektorin rajoista.
Standardit yksityisen talon rakentamiseen
Yksityisen talon rakentamiselle on erityisiä sääntöjä, joita kehittäjän on noudatettava täysin..
Ensinnäkin tulevan talon ja tien välisen etäisyyden on oltava vähintään 5 metriä. Paloturvallisuuden noudattamiseksi kahden asuinrakennuksen välisen etäisyyden on oltava 6–15 metriä – kaikki riippuu talojen palonkestävyyskerroimesta.
Toiseksi yksityistalon tilojen kokonaispinta -alaan ja korkeuteen liittyy erityisiä rajoituksia. Esimerkiksi makuuhuoneen kokonaispinta -alan tulisi olla vähintään 8 m2, olohuoneessa tämä luku on yli 12 m2, keittiössä – yli 6 m2 ja kylpyhuoneessa – vähintään 1,8 m2. Nämä parametrit on asetettu terveys- ja hygieniastandardien mukaisesti. Kiipeilyjen ja kulkujen kokoon liittyy myös rajoja. Kahden kerroksen välisen portaikon on oltava yli 0,9 metriä leveä, sama parametri on käytävän vähimmäismitat. Lattian vähimmäiskorkeus on 2,5 metriä, kun taas ullakolla 2,3 metriä. Jos taloon on suunniteltu kellari, sen korkeuden tulisi olla vähintään 2 metriä..
Kun tiedät kaikki yksityisen talon rakentamista koskevat säännöt ja määräykset, voit välttää monia ongelmia ja virheitä..
Yksityisten talojen rakennushankkeet
Kaikkien vaadittujen asiakirjojen keräämisen rinnalla voit aloittaa työskentelyn omakotitaloprojektin kanssa.
Yksityisen talon suunnittelua ei säännellä millään säädöksillä, joten kuka tahansa, joka tietää suunnittelun perusteet, voi luoda luonnoksen talosta ilman ongelmia, mikä riittää rakentamislupien saamiseen.
Ei ole tarvetta hankkeelle, jos suunnitellaan pienen maalaistalon rakentamista, eikä kaikkia viestintää tarvitse tiivistää. Tässä tapauksessa omistaja itse valitsee oikean ratkaisun kodikkaan maalaistalon rakentamiseen..
Siinä tapauksessa, että on tarkoitus rakentaa yksityinen talo vakituiseen asumiseen, jossa on täydellinen joukko kaupunkiviestintää, paras vaihtoehto olisi tilata tai ostaa taloprojekti.
Yleensä yksityisen talon rakentamisen yhteinen hanke, jonka hinta riippuu toimeksiannon monimutkaisuudesta, sisältää:
- yksityisen rakennusalan suunnitelma;
- talon perustussuunnitelma;
- suunnitelma kaikista talon huoneista;
- yleiskaavio kaikista LVI -tarvikkeista;
- kytkentäkaavio;
- yksityisen talon kattosuunnitelma.
Muita lisäjärjestelmiä voidaan sisällyttää, mutta tämä riippuu talon suunnittelurakenteesta..
Yksityisen talon rakentaminen – kuvat valmiista projekteista on esitetty alla.
Päätehtävä yksityisen talon hanketta harkittaessa on määrittää rakennustöiden kesto. Siksi talon projektin tulisi olla täysin yksityiskohtainen, muuten saattaa syntyä erilaisia epäjohdonmukaisuuksia ja kysymyksiä, jotka voivat johtaa rakennustöiden keston pidentymiseen ja tontin omistajan lisähermoihin ja -kustannuksiin.
Yksityisten talojen rakennustekniikat
Jotta voit rakentaa erittäin luotettavan omakotitalon, sinun on tunnettava yksityisten talojen rakentamisen tekniikka, muuten tutkimattomat sudenkuopat johtavat useimmissa tapauksissa negatiivisiin tuloksiin tulevaisuudessa.
Yksityinen talo tiilistä
Tiili on kestävä ja erittäin tulenkestävä materiaali, joten tällainen talo antaa jonkinlaisen turvallisuuden tunteen. Tämän rakennusmateriaalin miinus on kuitenkin lämmönjohtavuus, mikä johtaa paksujen seinien ja syvän perustan pystyttämiseen ja sen seurauksena materiaalikustannusten nousuun. Tiilitalo imee paljon lämpöä seinien lämmittämiseen.
Sandwich -paneelitalo
Tällä tekniikalla rakennetut talot ovat täysin turvallisia, energiatehokkaita ja lämpöä säästäviä paneelien lukituksen ansiosta, minkä ansiosta voit säästää merkittävästi kodin lämmityksessä.
Tällaisilla paneeleilla on suhteellisen pieni paino ja ne poistavat perustan asettamisen tarpeen, mutta samalla ne pystyvät tarjoamaan suuren lujuuden ja luotettavuuden..
Yksityinen talo puusta
Tällä tekniikalla rakennetussa yksityisessä talossa on monia etuja.
Ensinnäkin puu on hyvin ilmaa läpäisevä, minkä vuoksi tällaiset rakennukset ovat erittäin hyvin tuuletettuja. Lisäksi puutalot ovat ympäristöystävällisiä, koska puu on luonnollinen materiaali, eikä rakentaminen itsessään vaadi raskaiden laitteiden käyttöä..
Toiseksi puu on erinomainen lämmöneristysmateriaali ja se on helppo käsitellä, minkä ansiosta voit vähentää talon lämmitykseen ja itse rakennukseen kuluvaa jätettä..
Kolmanneksi puu ei “vaadi” sisustusta, koska puiset hirsimökit ovat hienon näköisiä ja voivat olla suunnittelun perusta..
Termodom -tekniikka
Tämä tekniikka sisältää polystyreenivaahtolohkojen käytön, jotka ovat erittäin kestäviä, ympäristöystävällisiä ja lämpöä säästäviä. Myös paisutettu polystyreeni sulkee pois eri bakteerien ja homeen esiintymisen, ja se altistuu tulelle vasta kahden tunnin kosketuksen jälkeen. Tästä materiaalista valmistetun seinän paksuus on 25 senttimetriä, mikä on teknisten ominaisuuksiensa osalta verrattavissa 50 senttimetrin tiiliseinään. Kun rakennat taloa tällä tekniikalla, raskaan perustuksen rakentamista ei tarvita..
Yksityisen talon rakentamisen kustannusten laskeminen
Ennen talon rakentamisen aloittamista on erittäin tärkeää suunnitella kaikki jätteet niin, että myöhemmin et joudu tyhjään lompakkoon ja keskeneräiseen taloon..
Yksityisen talon rakentamisen kustannukset riippuvat ensisijaisesti alkuperäisestä rakennushankkeesta, rakennusmateriaalien laadusta ja rakentamisen monimutkaisuudesta..
Yksityisen talon kustannusten laskeminen voidaan tehdä sekä erikoispalvelujen avulla että itse.
Aluksi on tarpeen määrittää tulevan asunnon tarkat mitat, esimerkiksi talon ja jokaisen huoneen koko. Sinun tulisi myös olla tietoinen sellaisista parametreista kuin: seinien korkeus ja paksuus, perustuksen korkeus, katon ja katemateriaalin tyyppi sekä kaikenlaiset talon tietoliikenneyhteydet..
Seuraavaksi sinun on laadittava yksityiskohtainen suunnitelma yksityisen talon rakentamiseksi, joka sisältää: talon, katon ja julkisivun projektin, kaikkien huoneiden asettelun ja yleisen suunnitelman yksityisen tontin alueesta.
Sitten voit kääntyä asiantuntijoiden puoleen, jotka talon hankkeen perusteella tekevät yksityiskohtaisen laskelman omakotitalon rakentamiskustannuksista rakentajien tiimin materiaalien ja palvelujen vallitsevien hintojen perusteella..
Jos haluat tehdä laskelman itse, tätä varten on olemassa erityisiä ohjelmia, jotka helpottavat tätä prosessia suuresti. On kuitenkin syytä harkita, että joskus ohjelmistojen hinnat voivat poiketa todellisista hinnoista. Toinen tapa arvioida rakennuskustannuksia on koota koko luettelo tarvittavista töistä ja materiaaleista ja selvittää sitten paikallisten yritysten hinnoittelupolitiikka ja laskea tällä tavalla kaikki talon rakentamisen kustannukset.
Ota huomioon, että rakennusprosessin aikana materiaalien ja palveluiden hinnat voivat nousta, joten on parempi sijoittaa vielä 20% arvioidun lasketun summan rahoista tulevaan taloon..
Yksityisen talon rakentaminen – video on omistettu taloprojektin valinnan pääkriteereille.