Jokainen meistä käy läpi useita kertoja elämänsä aikana sellaista tapahtumaa kuin remontti. Tietenkin voit liimata tapetin uudelleen huoneisiin melko usein, ja on täysin mahdollista selviytyä siitä yksin ja pienillä keinoilla. Pienet korjaukset aloitetaan yleensä, kun kodin sisustus kyllästyy tai joitakin vikoja ilmenee..
Kysymys asunnon tai talon suurista korjauksista, joihin liittyy suuria ajan- ja materiaalikustannuksia, syntyy yleensä kahdessa tapauksessa.
Sisällysluettelo
Uuden asunnon remontti
Ilmeisin syy remonttiin on uuden kodin ostaminen. Jos puhumme asunnon ostamisesta uudessa rakennuksessa, tulevien uudisasukkaiden tehtävän työn määrä tuskin voi rajoittua käsitteeseen “korjaus”. Loppujen lopuksi uudet asunnot ovat paljaita seiniä. Parhaassa tapauksessa on sisäseinät. Ensimmäinen asia, jonka uusien omistajien on pohdittava, on suunnitteluprojektin luominen. Tarkastusorganisaatioiden kanssa on sovittava tulevan asunnon ulkoasusta, kylpyhuoneen, keittiön, pistorasioiden ja paljon muuta. Todennäköisesti tässä vaiheessa tarvitset ammattimaisen suunnittelijan kalliita palveluja. Kun projekti on hyväksytty, voit siirtyä materiaalien valintaan. Korjaustiimin valintaan on kiinnitettävä erityistä huomiota.
On syytä huomata, että lähes kaikki talojen rakentamiseen osallistuvat organisaatiot tarjoavat varmasti huoneistojen kunnostuspalveluja. Samaan aikaan yritys on myös valmis ottamaan kaikki vaikeudet huomioon suunnitteluprojektin hyväksynnällä. Käytännössä käy ilmi, että tällaisen “akkreditoidun” korjausorganisaation palvelut ovat noin 20% kalliimpia kuin keskimääräiset korjauskustannukset..
Joka tapauksessa uuden rakennuksen asunnon korjauskustannukset maksavat noin 7-12% asunnon kokonaiskustannuksista riippuen omistajan vaatimattomuudesta ja asunnon vuokra-tilasta..
Milloin tarvitset vielä isompaa remonttia??
Asunnon ostamisesta jälkimarkkinoilta tulee todennäköisesti myös syy suuriin remontteihin. Lisäksi isoäidiltä ja muilta sukulaisilta peritty asunto ei useinkaan täytä uusien omistajien vaatimuksia. Ajan ja materiaalikustannusten osalta vanhan asunnon peruskorjaus on verrattavissa uuden rakennuksen remonttiin..
Lopulta kaikki kyllästyvät tuttuun ympäristöön, ja korjaukset romahtavat 5-7 vuoden kuluessa. Säännölliset korjaukset voidaan suorittaa vaiheittain. Voit esimerkiksi siivota ensin huoneen, sitten ystävän, keittiön, kylpyhuoneen ja niin edelleen. Voit jakaa koko asunnon korjaustyöt työn tyypin mukaan, esimerkiksi aloitamme katosta, asetamme sitten parketin kaikkiin huoneisiin, laitamme laatat.
Totta, korjaus, kuten sanotaan, “ilman uudelleensijoittamista”, aiheuttaa monia kotimaisia vaikeuksia. Siksi ihmisillä, jotka ovat aloittaneet korjauksen asunnossa, jossa he nyt asuvat, on luonnollinen halu suorittaa tämä prosessi mahdollisimman pian..
Rahaa korjauksiin
Kussakin tarkastellussa tilanteessa kysymys siitä, mistä saada riittävä määrä korjauksia, on erittäin akuutti. Kun ostat uuden kodin, kaikki varat käytetään usein asunnon ostamiseen. Jos asunto tai talo ostetaan luotolla, tulevia uudisasukkaita rasittavat kuukausimaksut ja mahdollisesti velat, joihin heidän täytyi saada tarvittava käsiraha. On osoittautunut erittäin ongelmalliseksi säästää tarpeeksi rahaa korjauksiin. Ja päätös tehdä pitkään suunnitellut korjaukset omassa asunnossa mahdollisimman pian vaatii myös paljon rahaa..
Nykyään ihmiset ovat tunteneet jonkin verran vakautta, joten he ovat lakanneet pelkäämästä ottamasta lainoja, myös erittäin pitkäaikaisia. On loogista olettaa, että korjaukset voidaan tehdä luotolla..
Harkitse erilaisia vaihtoehtoja asunto- tai talonkorjausohjelmiin.
Sopimaton laina
Ilmeisin vaihtoehto remontin aloittaneelle on hakea tavallista kohdentamatonta tai toisin sanoen kulutuslainaa. Tehdään varaus heti, että tämä vaihtoehto, vaikkakin ilmeinen ja kätevä, ei ole kaukana ainoasta.
Kulutuslaina on tavallinen rahoitustuote, jonka jokainen pankki voi tarjota. Kulutuslainojen suurin haittapuoli on erittäin korkea korkotaso verrattuna muihin lainatyyppeihin. Muiden kuin kohdennettujen lainojen korot vaihtelevat keskimäärin 20–25 prosentin tuntumassa erityisohjelmasta ja rahoituslaitoksesta riippuen. Korkoon vaikuttavat myös lainan määrä ja erääntymisaika sekä lainanottajan historia.
Kulutuslaina korjauksiin on houkutteleva ennen kaikkea sen saamisen helppoutta.
Sen rekisteröintiin tarvitaan vähimmäisasiakirjapaketti. On jopa ohjelmia, jotka eivät vaadi tulotodistusta. Totta, tällaisten lainojen korko on tietysti paljon korkeampi. Loppujen lopuksi pankki on vaarassa …
Kulutuslainaa haettaessa useimmiten takuita ei tarvita.
On tärkeää, että kun otat kulutuslainaa, lainanottajan ei tarvitse vastata pankille ja olla vastuussa käyttämistään rahoista.
Tämä vaihtoehto on erittäin kätevä, jos aiot tehdä korjauksia itse. Jos päätät ottaa yksityishenkilöitä mukaan kodin parantamiseen, valitse halvempi rakennustiimi, jolla ei ole virallista lupaa työhönsä, et voi toimittaa pankille asiakirjoja, jotka vahvistavat, että rahat on käytetty korjauksiin.
Kulutusluotolla on kuitenkin joitain rajoituksia. On melko ongelmallista saada lainaa yli puolitoista miljoonaa ruplaa. Lisäksi kulutusluottojen maturiteetti on tiukempi kuin kohdennetut lainaohjelmat..
Joten kannattaa ottaa laina korjauksia varten, jos tarvitsemasi summa ei ole liian suuri (jopa miljoona ruplaa), aiot maksaa lainan takaisin 1–3 vuoden kuluessa etkä aio ottaa mukaan erikoistuneita korjaustoimistoja suorittaa korjaustöitä.
Kulutuslainat Tjumenissa esitetään Sravn.ru -verkkosivustolla. Täältä voit aina saada ajantasaista tietoa, pätevät konsultit auttavat aina.
Kohdennettu laina kodin kunnostamiseen
Jos aiot suorittaa vakavia korjaustöitä ammattimaisten rakennustyöryhmien kanssa ja arvio korjauksestasi laskujesi mukaan ylittää miljoonan ruplan markan, kannattaa harkita kohdennetun lainan ottamista peruskorjauksiin. Tämä vaihtoehto on hyödyllinen myös, jos aiot jatkaa lainan takaisinmaksuaikaa yli puolitoista vuotta..
Tosiasia on, että pienlainalle tai lyhytaikaiselle lainalle ei ole kannattavaa ottaa kohdennettua lainaa kodin kunnostamiseen.
Korjauslaina edellyttää lainanottajan täyttävän useita vaatimuksia. Korjausta varten on 2 tyyppistä lainaa: omaisuuden pantilla ja takaajan kanssa.
Voit luottaa siihen, että saat lainan edullisimmalla luottokorolla rekisteröidessäsi kunnostettavaa asuntoa pantina. On syytä huomata heti, että pantin rekisteröintimenettely on melko pitkä, työläs eikä ollenkaan ilmainen. Pantin rekisteröinti aiheuttaa asumisen arvioinnista, vakuutuksesta ja välittäjien palveluista maksamisen. Jos summa on suuri, talletus on kannattavaa. Ja jos lainaat pienen summan kosmeettisia korjauksia varten, ja aiot palauttaa sen muutaman kuukauden kuluessa, nämä kulut ylittävät sopimattoman lainan korot ja palkkiot..
Ei pidä myöskään unohtaa, että omaisuuden pantin rekisteröinti on erittäin selvä riski. Odottamattomissa olosuhteissa sinun on oltava täysin varma, että korjaukset eivät riistä sinua kodistasi.
Korjaukseen tarkoitettu kohdelaina voidaan myöntää myös takaajan avulla. Tässä tapauksessa korko on hieman korkeampi kuin vakuuden tapauksessa. Kodin korjaaminen luotolla vaatii tässä tapauksessa joukon asiakirjoja, jotka vahvistavat varojen kohdennetun käytön. Sinun on tehtävä virallinen sopimus lisensoidun korjausorganisaation kanssa. Lisäksi pankkisi on hyväksyttävä urakoitsijasi. Sinun on myös toimitettava kuitit kaikista rakennusmateriaaleista.
Kummassakin tapauksessa lainan myöntämisjärjestelmä auttaa alentamaan korkoa, jollei pankki anna sinulle rahaa. Pankki voi siirtää rahaa suoraan hyväksytyn yrityksen tilille, joka suorittaa kunnostustyöt.
Kun harkitsee kohdelainan hakemista asunnon kunnostamiseen, pankki ottaa huomioon myös lainanottajan tulotason. Joissakin ohjelmissa otetaan huomioon korjattavien puolisoiden tai asunnon omistajien kokonaistulot.
Korkoihin myönnetyn kohdelainan myöntämiskorko on merkittävästi pienempi kuin kulutuslainan korko ja hieman korkeampi kuin asuntolainan korko.
Asuntolaina ja korjaus
Jos pankkisi on hyväksynyt asuntolainan asunnon tai talon ostamista varten, voit harkita vaihtoehtoa sisällyttää korjauskustannukset asuntolainan velkaan. Jos asunto on pankin pantattu ja ensimmäinen maksu on suurin, asunnon vakuusarvo on huomattavasti pienempi kuin velan määrä. Tässä tapauksessa pankki voi tavata asiakkaan puolivälissä tarjoamalla sisällyttää asuntolainaohjelmaan tällaisen vaihtoehdon, kuten asuntolainan korjausta varten..
Tällainen bonus voi kuitenkin hieman muuttaa korkoa, joka ei ole sinun eduksesi. Korjaukset on todennäköisesti suoritettava pankin tai rakennusyhtiön kanssa yhteistyössä toimivan yrityksen kanssa..
Yhteenvetona on sanottava, että luottokorjaukset ovat hyvä tilaisuus toteuttaa unelmasi kodikkaan kodin luomisesta lyhyessä ajassa. Tätä varten sinun ei tarvitse säästää rahaa ja pahoitella sitä, että ne heikkenevät joka päivä, ja korjauspalvelut tulevat kalliimmiksi..
Lainan korko on maksu täällä ja nyt asumisesta. Luotto -ohjelman valinta riippuu kyvyistäsi ja korjaustöiden laajuudesta..