Kuinka tutkia säätiöitä

Säätiö on talon perusta. Hänestä riippuu, kuinka kestävä rakenne on. Se ottaa laakerikuorman ja jakaa sen tasaisesti maan päälle. Siksi, kun ostat valmiita taloja, on tärkeää paitsi tarkastella seinien asettelua ja materiaalia, myös perustan kuntoa. Tämä on tärkeintä vanhoille taloille. Artikkelissa keskustellaan säätiötutkimuksen suorittamisesta.

Sisältö:

Rakennuksen pohjan huonontumisasteen määrittämiseksi on tarpeen suorittaa sen tutkimus. Tärkeimmät tapaukset, joissa on tärkeää tehdä tämä:

talon isojen korjausten aikana;
jälleenrakennuksen aikana, mikä johtaa väistämättä säätiön kantavuuden kasvuun esimerkiksi lattioita lisättäessä;
kun havaitset talossa näkyviä vikoja, kuten halkeamia tai kallistusta;
tai kun rakenteen lähellä on tehty laajoja maanrakennustöitä, jotka voivat vaikuttaa maaperän tai perustan kantavuuteen;
luonnonkatastrofien, kuten maanvyörymien, maanvyörymien, vakavien tulvien tai maanjäristysten, jälkeen.

Useimmissa tapauksissa säätiötutkimuksen tilaavat erikoisyritykset, jotka suorittavat ammattitaitoisen tutkimuksen kaikista piilotetuista peruselementteistä. Tämä on vastuullinen ja työläs prosessi, joka vaatii ammattitaitoa ja kalliita laitteita. Siksi kerrostalon tapauksessa on epärealistista arvioida itsenäisesti säätiön nykytilaa. Mutta on täysin mahdollista tehdä tutkimus pienen maalaistalon perustamisesta.

Yhä useammin ihmiset yrittävät paeta kaupungin hälinästä hankkimalla taloja kyliin ja mökkeihin. Aina ei ole halua tai mahdollisuutta rakentaa talo itse tai seurata kaikkia rakentamisen vaiheita. Siksi nämä kiinteistömarkkinat ovat täynnä ehdotuksia asuntojen myynnistä. Ja tässä sinun on oltava erityisen varovainen. Ei ole harvinaista, että alun perin myytäviksi rakennetuilla taloilla on perustan kanssa ongelmia ensimmäisen talven jälkeen. Samoin kuin vanhat rakennukset, joiden perusta on vaurioitunut pitkäaikaisen käytön vuoksi ilman asianmukaista huoltoa.

Neuvoja: Kun ostat taloa, sinun on selvitettävä, kuinka syvä pohjavesi on. Jos ne ovat lähellä, säätiössä ei pitäisi olla pelkästään kellaria vaan myös säilytyskuoppia. Talvella syvennykseen kertynyt vesi jäätyy ja laajenee, mikä johtaa väistämättä halkeamiin seinien perustuksissa ja muurauksissa..

Syyt, joiden vuoksi säätiö tuhoutuu

Rakentaminen on kesken, ja se on pysäytetty useiksi vuosiksi. Erityisesti betonialusta tulee käyttökelvottomaksi, jos sokea alue, viemärijärjestelmä ja viemärikaivot puuttuvat. Eli kaikki, mikä on vastuussa veden tyhjennyksestä.
Poikkeaminen laskelmista. Rakentamisen aikana talon suunnitelmassa ilmoitetaan kaikki lasketut tiedot, joiden mukaan tekninen prosessi muodostetaan. Ja jos haluttiin halvempi betonilaatu tai väärä raudoitushalkaisija, pohja ei myöskään ole kestävä. Toinen syy on usein ajan puute, minkä vuoksi betoniseoksen kovettamiseen ei ole varattu tarvittavaa aikaa..
Rakennustöitä tehtiin laittomasti talon sisällä, mikä lisäsi kantavien seinien kuormitusta. Tai, mitä tapahtuu melko usein, ullakon muuttaminen asuinkerrokseksi.
Jatkuva voimakas tärinä on myös haitallista. Tämä koskee romua, joka sijaitsee rautatien tai autobahnin välittömässä läheisyydessä.

Harvoin on mahdollista ottaa huomioon kaikki nämä tekijät etukäteen; joskus ne ovat melko arvaamattomia. Siksi sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota säätiöön pienimmälläkin epäilyllä. Valitettavasti useimmissa maalaistaloissa on koristeellinen pohja, jossa on kivi tai aaltopahvi, joten näet ongelman ilmeisyyden jo kriittisessä vaiheessa..

Lisäksi pohjan voimakkaita muodonmuutoksia esiintyy usein rakennustyömaan luonnollisten ominaisuuksien vuoksi. Ja jos ensimmäisinä vuosina ei tapahtunut muutoksia, tämä voi ilmetä seuraavassa. Nämä sisältävät:

ilmakehän sateet, jotka tunkeutuvat vapaasti perustukseen, liottamalla sen;
kellarin tulviminen jätevedellä tai vuotavien vesiputkien vuoksi;
lähteen pohjavesi nousee sallitun arvon yläpuolelle;
heikko maa. Esimerkiksi tonttia täytettäessä hän ei saanut seistä vuodeksi ja alkoi heti rakentaa taloa;
maaperän huuhtoutuminen tulvan aikana tai, jos säätiötä ei ole eristetty, sen jäätyminen talvella.

Tärkein tekniikka säätiöiden tutkimiseen on tylsää. Työn aikana näytteitä maaperästä, betonista, laastista tai kivestä otetaan tutkittavaksi erityisissä laboratorioissa. He suorittavat myös silmämääräisen tarkastuksen. Joskus on tarpeen tuhota pohja osittain vahvikkeen kunnon tarkistamiseksi. Mutta tämä pätee suurimmaksi osaksi kerrostaloihin, sinun ei tarvitse tehdä tätä yksityisessä pienessä talossa.

Nauha- tai pylväsperustan tarkastus

Nauha on valmistettu monoliittinauhan muodossa talon kehän ympärillä ja sen kantavien seinien alla. Ja sarake, kuten nimestä voi päätellä, vapaasti seisovien pylväiden muodossa, jotka on yhdistetty betonilla tai puisella ristikolla. Useimmiten ne on valmistettu teräsbetonista, mutta nämä rakenteet on myös valmistettu tiilistä, kivikivestä tai betonista. Rakennusmateriaalin tyyppi määrittää perustutkimuksen teknisen prosessin.

Tärkeimmät kriteerit, joiden perusteella nauha- ja pylväspohjaisen laadun arviointi suoritetaan:

lasertason tarkistuksella horisontaalisuus pohja seinän koko pituudelta. Tavallinen rakennustaso näihin tarkoituksiin ei toimi, koska tulee suuri virhe;
tarkista silmämääräisesti läsnäolo halkeamia. Tämä voi vaatia verhouksen ja lämmöneristyskerroksen purkamisen;
kun tutkitaan betoninauhapohjaa, sitä ei pitäisi löytää ulkoneva vahvike, suuret sirut tai koostumuksen delaminaatio;

muurauksen pitäisi näyttää hyvältä tiilipohjalla. Merkkien kanssa muurauslaastin ja vedeneristyskerroksen tuhoaminen, ja tiilien puuttuessa korjaukset ovat väistämättömiä;
lohko tai kiviperusta voidaan siirtää tuhoutumisen jälkeen, ne ovat heti havaittavissa yksittäisten lohkojen ulkonemat tai niiden merkittävät sirut.

Taloudellisinta pidetään tiilistä valmistettua pylväsperustetta. Sitä käytetään usein toissijaisissa rakennuksissa, joissa on alhainen mekaaninen rasitus. Siksi tekninen prosessi jää usein huomiotta. Mutta tämän vuoksi ne tuhoutuvat ja korjataan todennäköisemmin. Se on tarkastettava vähintään kerran vuodessa keväällä. Riittää, kun määritetään pylväiden pystysuunta kehää pitkin luodin avulla.

Laattojen ja pylväspohjaisten perustusten tekninen tarkastus

Laattapohja Onko monoliittinen teräsbetonilaatta kaadettu koko rakennuksen alueen alle. Odotetusta kuormasta riippuen sen alle vedetään perustuskuoppa. Tällaisen pohjan tarkastus koostuu ulkoisesta tarkastuksesta halkeamien tai vakavien mekaanisten vaurioiden sekä akselien tasaisuuden selvittämiseksi (ensinnäkin koko laatan vinous on suljettava pois). On tärkeää tarkistaa vedeneristyksen eheys ja ulkoisten vuodevaatteiden laatu.

Pylväsnauha perusta on teräsbetoninauha, joka tietyn vaiheen jälkeen vahvistetaan pylväillä, jotka kaadetaan jäätymispinnan alapuolelle. Sen rakentamisen aikana he ensin kaivavat kaivan talon kehän ympärille ja sisälle tulevien kantavien seinien alle. Ja sitten porataan kaivoja, joiden syvyys on 1,5-2 m, ja niihin lisätään vahvistavia tankoja. Heille he eivät varusta hiekkatyynyä, vaan täyttävät sen heti betonilla. Nämä pilarit ovat pääsääntöisesti vahva linkki ja vahvistavat lisäksi perusta, joten niitä ei tarvitse tutkia..

Säätiöiden ja perustuksien silmämääräinen tarkastus

Säätiöiden tarkistamiseen on monia menetelmiä ja laitteita. Monet heistä vaativat ammattitaitoa, laajoja maanrakennustöitä ja huomattavia taloudellisia investointeja. Mutta kaikille on helppo ja helppo tapa – visuaalinen tarkastus. Se on varsin tehokas ja joskus vain se riittää arvioimaan säätiön nykytilaa.

Paras aika säätiön silmämääräiselle tarkastamiselle on kevät. Kun jäätymis- / sulatusjakso on käyty läpi, meikkivoide näkyy suurimmassa määrin. Tässä näkyvät puutteet, jotka tehtiin rakentamisen aikana, mutta olivat näkymättömiä.

Tärkeää: joskus tapahtuu, että ongelmat alkavat talvella. Esimerkiksi kun päärakennuksen laajennuksen pylväsperusta jäätyy, se voi nostaa rakennusta. Tämän seurauksena kuisti tai veranta yksinkertaisesti vääntyy. Tämä on helppo huomata jopa tutkimatta perustuksia, koska etuovi lakkaa avautumasta helposti, mutta se lepää lattialla. Tämän välttämiseksi sinun on tehtävä sokea alue ja eristettävä perustus..

Silmämääräisen tarkastuksen vaiheet keväällä:

ne alkavat tutkimalla maaperää perustuksen ympärillä. Se on huono, kun se osittain laantui tai jopa epäonnistui. Todennäköisesti syy oli sulavesi, joka pesi maaperän pois. Ja tämä tarkoittaa, että sokea alue on tehty rikkomuksilla tai se on kokonaan poissa. Tällaiset reiät on täytettävä ja tiivistettävä kiireellisesti;

kun pohja on koristeltu ja sen tilaa ei voida seurata, tutkitaan talon seinät ja itse ikkuna -aukot. Ikkunat määräävät vinon läsnäolon, eikä seinillä saa olla halkeamia, jotka voivat esiintyä perustuksen muodonmuutoksen seurauksena;
tarkista vedeneristyskerroksen laatu kellarin läsnä ollessa. Sen vaurioitumisesta todistetaan valkoisen suolan kerrostumista kellarin tai kellarin seinille. Ajan myötä tämä johtaa jatkuvaan kosteuteen ja homeeseen itse talossa, ja sitten betonialustan tuhoutuminen seuraa;
jopa betoniliuoksen kaatamisen vaiheessa se on tiivistettävä ilmakuplien poistamiseksi ja sen huokoisuuden vähentämiseksi. Joskus tämä kohta jää väliin, mikä johtaa lujuuden vähenemiseen ja halkeilun jatkumiseen. Jos silmämääräisessä tarkastuksessa havaittiin halkeamia itse perustuksesta, tällaisten huokosten läsnäolon tarkastus voi paljastaa tilanteen. Ihannetapauksessa sen pinnan tulisi olla täysin sileä;
tärkeä askel on hiekkatyynyn järjestely. Kun sitä ei tehdä, heilahdus voi kirjaimellisesti työntää perustuksen pois maasta. Siksi alustan ulko- tai sisäseinää pitkin tehdään pohjalevy sen pohjaan varmistaakseen, että se on läsnä..

Kun kaikki edellä mainitut menetelmät on suoritettu, mutta säätiön laadusta on edelleen epäilyksiä, kannattaa kutsua asiantuntijoita. Hänellä on arsenaalissaan koko luettelo erikoistyökaluista, jotka eivät ole tavallisten ihmisten saatavilla ja käsittämättömiä. Lisäksi voidaan tarvita laboratoriotutkimus..

Rakennusten säätiöiden tarkastustyökalut

Betonin tai ruuvipaalujen tarkastamiseen on erityinen vasara “unelmakirja” -menetelmää varten. Sitä käytetään usein sen kompaktuuden ja helppokäyttöisyyden vuoksi. Sen avulla suoritetaan ns. Pikatarkastus, joka paljastaa mahdolliset halkeamat monoliittisessa rakenteessa tai maaperän sulkeumat porauspaaluissa..
Toimintaperiaate on seismiset spektrivirheentunnistukset. Tätä varten vasara lyö kasan päälle ja sitten aalto heijastuu ja siirretään kannettavaan tietokoneeseen. Jos paalussa ei ole halkeamia, laite näyttää tarkasti sen kokonaispituuden. Jos vikoja on, aalto keskeytyy sen päällä.

Näin ollen tutkimusta varten sinun ei tarvitse purkaa rakennetta, suorittaa kalliita maanrakennustöitä, ja tulos on täysin tarkka ilman inhimillistä tekijää. Tätä esimerkkiä käytetään usein paitsi paaluihin perustuksessa, myös rakennusten kantopylväiden, lattialaattojen jne. Muodonmuutosten havaitsemiseen..
Tavallinen sopii myös tarkastettavaksi. rakennuksen taso, joka tarkemmin kuin “silmällä” määräytyy tukipylväiden pystysuoran ja vaakasuoran perusteella. Nauha- tai monoliittiseen perustukseen on kätevämpää ja tarkoituksenmukaisempaa käyttää laserin taso, joiden mittauspituus on käytännössä rajaton.
Tehokkain ja yleisin tapa tarkistaa perustukset jälleenrakennuksen aikana on erikoiskaivojen laite. Tämä menetelmä näyttää tarkimmin perustan kunnon ja mahdollisuuden maksimoida sen kuormitus. Seuraavassa kuvataan tätä prosessia yksityiskohtaisemmin..

Säätiön tutkimus kaivoilla

Kuoppa on pieni reikä, joka kaivetaan lähelle perustusseinää. Niiden sijainti määräytyy kussakin tapauksessa erikseen ja riippuu useista tekijöistä. Esimerkiksi on syytä varustaa ne täsmälleen havaittavimpien muodonmuutosten paikoissa ja myös ottaa huomioon, että ne eivät häiritse autojen kulkua tai kulkua..
Joissakin tapauksissa on suositeltavaa kaivaa jopa epämukaviin paikkoihin, mutta kaikki nämä toimet ovat väliaikaisia ja ne suoritetaan nopeasti, kun läsnä on suuri määrä työntekijöitä tai erikoislaitteita.
Porauspaikkojen lisäksi, joissa on ilmeisiä vikoja, ne tehdään säätiön osiin, jotka ovat suurimman rasituksen alaisia, ja jos talo koostuu useista erillisistä perustusosista, niin jokaisessa niistä.
Suurimman luotettavuuden vuoksi kuoppa tehdään paikassa ja muodonmuutoksessa ja lähellä, missä perustuksen tila ei aiheuta huolta. Saadut tiedot analysoidaan ja verrataan.

Ohje: jos kyseessä on osittainen päällirakenne, riittää, että tarkastetaan vain perustusosa, joka sijaitsee tulevien rakennustöiden alla. Rakennuksen täydellisen jälleenrakennuksen yhteydessä tutkitaan koko perusalue.

Jos säätiön tarkastus suoritetaan ennaltaehkäisevästi, järjestetään 2 ohjauskuoppaa. Vakavimpien muodonmuutosten yhteydessä suositellaan usein niiden tekemistä molemmilta puolilta (kellarin ulkopuolelta ja sisältä).
Ne kaivetaan melko syvälle, 50-80 cm hiekkapohjapinnan tason tai ruuvipaalun ruuvaamisen tason alapuolelle. Kun tilaa on tarpeeksi, kaivon seinät ovat kaltevia, jotta työskentely olisi mahdollisimman mukavaa, ahtaissa olosuhteissa niitä on vahvistettava puisilla suojilla ja lisätukilla.
Prosessi tulee halvemmaksi ja paljon helpommaksi, kun talolla on perusta. Sinun on kaivettava vähemmän sisältä, ja myös kuopan pinta -ala pienenee..

Porausmenetelmä paljastaa seuraavat parametrit:

pohjan maanalaisen osan syvyys;
perustuksen leveyden ja korkeuden noudattaminen suunnitteluasiakirjoissa ilmoitetuilla;
rakenteellisten vikojen ja muiden vaurioiden esiintyminen;
kaatamisen yhteydessä käytetyn betoniseoksen luokka tai kiven laatu;
pystysuuntainen poikkeama;
lisävahvistusten tai aiemmin suoritettujen korjaustöiden läsnäolo;
vedeneristyskerroksen laatu.

Pylväsperusta

Kaivojen sijoittamiseen voi olla useita vaihtoehtoja:

kahdella vierekkäisellä puolella;
kulmikas (tässä tapauksessa sivuja ei ole kaivettu kokonaan ulos, vaan vain kulmaosa);

koko kehällä (3 sivua kaivetaan kokonaan ulos ja neljäs on vain osittain).

Jos puhumme asuinrakennuksesta eikä taloudellisesta tarkastuksesta, tutkimukset kaivon avulla voidaan antaa vain erikoistuneelle organisaatiolle. Ennen työn aloittamista he tekevät silmämääräisen tarkastuksen, tarkista projektidokumentaatiosta. Kaiken tämän pohjalta laaditaan suunnitelma kaivojen sijainneista ja niiden koosta. Ammattilaisten läsnäolo takaa:

työt suoritetaan nopeasti, mikä estää perustuksen tulvan tai hiekkatyynyn eroosion kaivannon surmasimessa;
työn päätyttyä maaperä palautetaan kokonaan paikalleen ja tiivistetään, mikä takaa suojan tämän maanpinnan lisävajennuksilta ja sokean alueen romahtamiselta;
paikalla ammattitaitoinen työnjohtaja voi muuttaa kaivon mittoja itse luotettavamman tutkimuksen varmistamiseksi;
vaadittujen näytteiden kerääminen vaaditusta laadusta.

Porausmenetelmän haitat

Tämä on lukuisia haittoja, jotka ovat olennainen osa reikien kaivamista..

Ennen kuin menet syvemmälle, sinun on tuhottava sokea alue tässä paikassa tai betonilattia, jos ne kaivavat kellarin puolelta. Sitten sinun on suoritettava kunnostustyöt.
Paljon likaa ja betonipölyä, jotka pysyvät ilmassa.
Koska osa pohjasta on alttiina, kellarin kosteus voi lisääntyä. Siksi, jos siinä on asuintilaa, on suositeltavaa poistaa kaikki huonekalut ja mahdollisuuksien mukaan eristää kuoppa kalvolla..
Jos sataa voimakkaasti, tulvien todennäköisyyttä ei suljeta pois. Pumppu on pidettävä valmiina veden oikea -aikaiseen pumppaamiseen.

Vedeneristyskerros vahingoittuu väistämättä.

Mutta kaikki nämä haitat ja haitat ovat väliaikaisia eivätkä ole niin tärkeitä luopua tästä menetelmästä tutkia säätiön tilaa..

Paalutilojen tarkastus

Kun ostat ruuvipaaluille rakennetun talon, perustutkimus on hieman erilainen. Tässä kaikki riippuu siitä, onko talo tarkoitus perustaa uudelleen perustuksen kuormituksella. Jos on, niin se on tutkittava. Jos ei, niin nykyaikaisten ruuvipaalujen laatu ja luotettavuus ovat tasolla, että et voi huolehtia niiden kunnosta maassa (poikkeus on halvat käsityöpaalut, joissa on hitsattu kärki, ne alkavat usein ruostua nopeasti).

Paaluruuvialustan tarkastamiseksi et voi tehdä ilman erikoislaitteita. Mutta saalis on, että Tšeljabinskin tehtaalla näihin tarkoituksiin valmistetut kotimaiset laitteet eivät ole vain erittäin kalliita, vaan ne eivät ole Gosstroyn sertifioimia. Lisäksi niitä käyttävien ammattilaisten arvioiden mukaan ne eivät ole riittävän tehokkaita vikojen havaitsemisessa..

Kunkin paalun sallittu kuormitus voidaan laskea teoreettisesti. Mutta tätä varten sinun on tiedettävä täsmälleen kolme osaa: paalun pituus, sen poikkileikkaus ja maaperän geologiset tiedot tietyssä paikassa..
Ainoa virallinen suositus, joka annetaan tällaisten paalujen testaamiseen, on poistaa se maasta ja rikkoa se ritilästä testattavaksi. Mutta jos talo on asuinrakennus ja häätö töiden ajaksi ei ole mahdollista, tämä menetelmä on hylättävä. Loppujen lopuksi, jos pohja saa jo suurimman sallitun kuormituksen, yhden tuen poistaminen analysointia varten voi johtaa ylikuormitukseen ja vakaviin seurauksiin. Lisäksi yhden rakennuksen rakentamiseen käytetään usein monenlaisia paaluja, joista jokainen on tutkittava..