Kaikki asunnonomistajat eivät rakenna taloa tyhjästä. Joku perii esikaupunkien omistuksen, joku ostaa tontin, jossa on valmis rakennus, josta hän jostain syystä ei pidä. Lisäksi keväällä jo löydetystä talosta löytyy usein haittoja ja hyväksyttäviä puutteita, tai perhe kasvaa ja talo on ahdas. Sitten on tehtävä vaikea päätös, joka liittyy yksityisen talon jälleenrakentamiseen – laajennus, päällirakenne tai korjaus. Ja usein omistajat yrittävät tehdä kaiken uudelleen omin käsin..
Sisällysluettelo:
Uudelleenrakentamisen syyt
Meidän aikanamme maan asuntokanta sisältää melko merkittävän “romahtaneiden” talojen, jotka on rakennettu yli 30 vuotta sitten. Useimmissa tapauksissa he ovat nyt asumattomia. Luonnollisesti tällaisten kiinteistöjen omistajat pyrkivät pääsemään eroon tällaisista esineistä ja myyvät ne ostajille rahanmaksulla, koska he ovat kiinnostuneempia tontista kuin siitä, mitä sille rakennetaan..
Voit tietysti purkaa vanhan talon ja rakentaa uuden tyhjälle paikalle. Voit kuitenkin tehdä ilman sitä. Oikein järjestetty ja valmistunut maalaistalon jälleenrakennus mahdollistaa sen muuttamisen modernimmaksi mökiksi, joka täyttää korkeimmat mukavuuden ja viihtyisyyden vaatimukset. Tässä tapauksessa yksityistalon jälleenrakentamisen laillistaminen on erittäin tärkeää..
Dokumentointi
Joskus käy niin, että kodin tekeminen mukavammaksi ja mukavammaksi on mahdollista vain sen suunnittelun vakavien muutosten avulla, ja on epätodennäköistä, että se on mahdollista yhdellä uudistuksella. Verannan rakentaminen, lisälattioiden lisääminen ja muut rakennustyöt, jotka liittyvät teknisten ja taloudellisten indikaattoreiden (kokonaispinta -ala ja rakentamisen volyymi) ja yksityisten talojen toiminnallisen tarkoituksen muutokseen, kuuluvat “jälleenrakentamisen” käsitteeseen.
Uudelleenrakentamisen toteuttamista koskevia sääntöjä säännellään asuinrakennusten ja muiden kuin asuinrakennusten jälleenrakentamista koskevasta asetuksesta. Tämän säädöksen mukaan ennen jälleenrakentamista on haettava paikallisviranomaiselle, jonka on kuukauden kuluessa tehtävä päätös omakotitalon jälleenrakentamisluvasta tai perustellusta kieltäytymisestä ja ilmoitettava hakijalle tämä kirjallisesti..
Hakemuksen lisäksi sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat: tontin kehittämissuunnitelma, jonka toteuttaa yksittäinen yrittäjä tai oikeushenkilö, jolla on asianmukainen lupa; kuvaus työstä, joka koskee yksityisen omakotitalon tilojen tarkoituksen tai fyysisten parametrien muuttamista; kaikkien asukkaiden, myös tilapäisesti poissa olevien, kirjallinen suostumus talon jälleenrakentamiseen.
Lisäksi hakijan on toimitettava kopiot asiakirjoista, jotka todistavat yksityisen talon ja tontin omistamisen. Kehittäjä suorittaa luvan saatuaan hankkeen kehittämisen, jälleenrakennustöiden akselien poistamisen ja rahoituksen avaamisen.
Ullakon muutos
Miten voit saavuttaa yllä olevan tuloksen? Paras paikka aloittaa yksityisasunnon uusiminen on ullakolta. Jos sen korkeus ja pinta -ala ovat liian pieniä, on suositeltavaa ajatella yksinkertaisesti huoneen lämmittämistä, jotta vältetään lämmön vuotaminen päärakennuksen puhalletusta ullakosta. Jos tämän huoneen pinta -ala on riittävän suuri, sen menettäminen on kiellettyä ylellisyyttä, ja tällaisessa tilanteessa on tarpeen vakavasti harkita vanhan ullakon muuttamista ullakkoksi..
Alkutehtävänä on vahvistaa lattiaa, jota varten sinun on vahvistettava kattopalkit kulmalla ja asetettava uudet vahvat tukit, mieluiten tangosta. On myös tärkeää huolehtia katon rinteiden lämmöneristyksestä, jotka toimivat tulevan ullakon seininä. Tätä varten on parasta ottaa paneelit mineraalivillasta, vaikka nykyaikaisempia rullamateriaaleja voidaan käyttää, jos raha sallii.
Tällaisen “piirakan” pakollinen komponentti on höyrysulkukerros, joka päästää ilman kulkemaan yksinomaan yhteen suuntaan. On myös suositeltavaa vaihtaa katto, koska tiedät, että metalli tuottaa paljon melua tuulessa tai sateessa. Tällä ei ole merkitystä muulle kuin ullakolle, mutta sillä on suuri merkitys ullakolle. Siksi on parempi ostaa pehmeitä kattomateriaaleja, joilla on myös erinomaiset lämmöneristysominaisuudet..
Säätiö
Toisen kerroksen valmistuminen ja talon ullakon muuttaminen ullakkoksi johtavat poikkeuksetta asuinrakennuksen kokonaismassan kasvuun, ja siksi se lisää säätiön kuormitusta ja vaatii tiettyjen asiakirjojen valmistelua yksityisen talon jälleenrakentamiseen. Siksi on tarpeen tutkia huolellisesti sen ulkoinen ja sisäinen tila, jota ei pidä rajoittaa yksinomaan perustuksen maanpinnan pinnalliseen tutkimukseen. Meidän on lävistettävä reikä perustuksen täyteen syvyyteen.
Jos löydät vikoja, sinun on yritettävä ryhtyä toimiin ja yrittää tehdä kaikkesi sen vahvistamiseksi. Jos sinulla on hirsitalo, joka ei ole harvinaista vanhoissa rakennuksissa, on myös tutkittava hirsitalon alemmat vanteet. Ne mätää usein ajan myötä, mikä heikentää rakenteen vakautta. Jos palasia on mätä, ne on vaihdettava välittömästi..
Tupa
Kun rekonstruoidaan omakotitaloa omilla käsilläsi, herää usein kysymys päähuoneen uudistamisesta. Samaan aikaan syntyy joitain ongelmia – tilan yhdistämiseksi voi olla tarpeen poistaa seinä, joka on kantava. Tällaisessa tilanteessa ei ole mahdollista purkaa sitä puhtaaseen, sinun on vaihdettava seinä erityisellä rakenteella, joka on luotu niveltuista, ja niiden seinät ja palkit.
Näin voit säilyttää kotelon kantavuuden ja yhdistää tilan, jos haluat, palkki ja tuet voidaan koristaa kipsilevyillä. Kun valitset tämän lähestymistavan, on tärkeää olla erityisen varovainen työn jokaisessa vaiheessa. Juuri näin on silloin, kun on suositeltavaa olla jälleen turvallisella puolella kuin ottaa riskejä ja sen seurauksena saada rakenteet romahtamaan..
Tiiliseinien korjaus
Tiilimuuraus tehdään usein huolimattomasti, joten vanhoissa omakotitaloissa seinät on viimeisteltävä siten, että ne näyttävät kauniilta. Tätä varten on tarpeen palauttaa tiilien rikkoutuneet osat, kun se on aiemmin valmistanut ratkaisun, käsitellyt saumat ja antaneet niille koveran tai suoran muodon..
Varhaisessa vaiheessa on tärkeää tunnistaa muurauksen muodonmuutosten syyt ja tarkistaa sen laatu, vaakasuuntaisuus, sidoksen paksuus ja saumat. Tiilimuuraus, joka on taitettu sekoitettuun tai huonolaatuiseen kalkkilaastiin, puretaan yleensä sähkövasaroilla ja pneumaattisilla vasaralla..
Muurauksen purkaminen suoritetaan osissa, joiden pituus on noin 1,5 metriä. Muuraus on purettava vaakasuoraan riviin alkaen seinän yläosasta. Tiili on puhdistettava laastista hakasen terävällä päällä ja laskettava alas suljettujen kourujen kautta. Kivimurskaa kaadetaan myös vesikouruihin..
On suositeltavaa, että kivimurska ja betonimuuraus murskataan käsin pneumaattisella tai sähköisellä vasaralla, jossa on lansettimainen tai litteä teräosa. On tavallista poistaa saumojen säänkestävyys vahvistamalla saumat sementtiliuoksella..
Puserot, joissa on halkeamia, on palautettava ruiskuttamalla niihin erityistä nestettä – polymeerisementtiä tai sementtilaastia. Kun kaarevia reunoja korjataan, kuormat on poistettava lattioilta ja siirrettävä myöhemmin. Kun korjaat tavallisia ja kiilamaisia laipoja, ne on vahvistettava teräsbetonilla tai teräspalkkeilla..
Optimaalisin menetelmä tiiliseinän kantavuuden lisäämiseksi huonolaatuisella muurauslaastilla on polymeerisementtipohjaisen muurauslaastin saumojen perifeerinen vaihto. Tämän menetelmän etuna huomattavien säästöjen ohella on restaurointi lisäämättä tiiliseinän massaa ja pienentämättä tilojen sisämittoja..
Kun tukien ja lattiapalkkien alle tulee halkeamia, muurausosat on vaihdettava, tuottava teräsbetonivuorilaatta, joka on aiemmin tehnyt väliaikaiset pystysuorat kiinnikkeet ennen asennusta.
Puuseinien korjaus
Kun korjaat vanhan talon puuseiniä, sinun on palautettava kellari, vaihdettava seinien osat ja alemmat kruunut seiniin ja ikkunoiden alle, kohdistettava ja ripustettava kotelo, jos se vajoaa, ja tiivistä aukot puussa seinät. Kellaria korjattaessa puinen täyte korvataan tiilellä. Kun vaihdat mätätä tukkia ja palkkia, sinun on ripustettava päällekkäiset kruunut tunkkien avulla ja vaihdettaessa ylemmän kruunun palkit – ullakkokerros ja katot.
Mätä tukit on korvattava uusilla. Pohjalle on asetettava kolmikerroksinen kattomateriaali, ja kruunun alapinta on käsiteltävä antiseptisellä aineella ja bitumilla. Kun korvataan mätäntyneet alareunat tiilimuurilla, on tapana tehdä vedeneristys uuden muurauksen ja perustuksen välille, säilyneiden kruunujen ja uuden muurauksen väliin.
Puuseinien vahvistamiseksi asenna 2 metrin pystysuorat kiinnikkeet, jotka koostuvat 2 tangosta, joiden poikkileikkaus on 12 x 14 senttimetriä yksikerroksisissa omakotitaloissa ja 15 x 20 senttimetriä kaksikerroksisissa taloissa. On tapana kiristää tankoja ruuveilla joka metri pitimien pitkin. Asenna ensimmäiset pultit 30 senttimetriä puristuspäästä.
Kun teet aukkoja, seinäkruunuilla varustetut karmit on yhdistetty harjanteella ja uralla. Jos seinien sedimentti on pysähtynyt, ne eivät jätä aukkoa aukon yläpuolelle, vaan asettavat lämmittimen. Sivutangot jätetään ja ylä- ja alapehmuste poistetaan. Aukko on täytettävä palkeilla tai hirsillä, mikä toistaa puuseinän rakenteen.
Lattian muutos
Lattiat korjataan vaihtamalla tela tai vahvistamalla yksittäisiä puupalkkeja ja lattiarakenteita yleensä koko alueella. Lattian, eristemateriaalin, höyry- ja äänieristyskerrosten ja valssauksen poistamisen jälkeen puupalkit on tapana tutkia. Irrota kallontangot, puhdista palkit ja vahvista sivulevyillä, kun asennat ne nauloihin tai pultteihin. Aseta väliaikainen tuki korjattavan rakenteen alle ja poista palkin käyttökelvoton osa.
Esivalmistetut betonilattiat, jotka on korjattava, on jaettu seuraaviin:
– lattialaatat, jotka lepäävät talon seinillä ja ovat täysin päällekkäisiä kantavien tiiliseinien väliin;
– lattiat, jotka koostuvat erillisistä eri profiilien teräsbetonipalkeista ja täyttävät kevyitä betonilevyjä tai -laattoja, jotka sijaitsevat palkkien hyllyillä;
– esivalmistetut monoliittiset lattiat, jotka koostuvat palkeista, joiden profiilin yläosassa on vahvistusta, joihin on asennettu holvipohjaisia tai uritettuja teräsbetonilaattoja ja jotka on täytetty betonilla;
– monoliittiset katot, jotka koostuvat pienistä lohkoista, jotka asetetaan väliaikaiselle lattialle, jossa on uria, joihin monoliittinen betoni ja lujitushäkit asetetaan.
Usein vanhan omakotitalon jälleenrakentaminen suoritetaan purkamatta kattoa ja kattoja, niin on parempi syöttää lattian elementit ikkunan aukkoon. Kun omakotitalo purkaa lattiat ja päällysteet kokonaan, on järkevintä käyttää suurikokoisia lattioita.
Väliseinien korjaus
Väliseinien korjaus sisältää seuraavat työt: huonontuneiden väliseinien täydellinen vaihto tai lisäosioiden asentaminen, kun valitaan tilojen uudelleenrakentaminen; väliseinien järjestäminen ja vahvistaminen; runkohyllyjen, hihnojen ja yksittäisten puuelementtien vaihto; kutistettujen osioiden elementtien osittainen tai yleinen lujittaminen lisäämällä levy; uusien osien asentaminen tai olemassa olevien aukkojen täyttäminen osioihin sekä taipuminen aiheuttaneiden osioiden ripustaminen.
Kysy, mitä asiakirjoja valmistella yksityisen talon jälleenrakentamiseen. Vanhaa taloa rekonstruoitaessa on tapana purkaa olemassa olevat väliseinät ja rakentaa uudet kipsikuiduista, kipsistä ja kipsibetonilaatoista sekä kevyestä betonista ja keraamisista kivistä ja tiilistä. Väliseinät asetetaan eri materiaaleista – tiilet, kivet ja kipsilevyt. Tiilistä valmistetut väliseinät ovat neljänneksen tiilipaksuisia, 3 metriä pitkiä ja 3 metriä korkeita. Jos korkeus ja pituus ovat suurempia, on tapana laittaa puolet tiilistä.
Väliseinät voidaan vahvistaa ohuella vahvikelangalla, jonka halkaisija on 6 millimetriä, vakauden varmistamiseksi. Rakenteen ja pääseinän risteyksessä on tarpeen ajaa terästapeilla. Jotta tiiliosio olisi luotettava, noudata sitä tiukasti pystysuunnassa täyttämällä jokainen sauma hyvin laastilla. Kylpyhuoneissa olevien tiiliseinien tulee olla lattian tai neljännespaksuisia tiilejä, ja on tavallista sijoittaa ne metallisella mallilla, jossa on merkinnät.
Jos väliseinässä on oviaukko, laatikko on asennettava kipsibetonilaattojen toisen rivin jälkeen, kiinnitys suoritetaan puukorkilla, jotka yleensä asetetaan 3 paikkaan laattojen väliin molemmin puolin ja täytetään kipsiä laasti. Aseta kipsit kipsiseiniin symmetrisesti suhteessa olemassa olevan aukon keskikohtaan.
Tämän jälkeen väliseinän ja katon väliin jätetään rako rakenteiden rikkoutumiseen. Myöhemmin se on tiivistettävä hinauksella kipsiliuoksella. Saumojen sidos havaitaan väliseinien parituksessa. Aseta ankkurit vahvikkeista vaakaliitoksiin esipinnoitetulla bitumilakalla, käytä harjoja kiinnitettäessä ulkoseinään ja aseta ne koko seinän korkeudelle kolmessa paikassa. Aseta samaan paikkaan teräsraudoitus vaakasuoraan saumaan seinän pituuteen sen vakauden varmistamiseksi..
Vaihe suoritetaan loppuun
Vaikein asia yksityisen talon jälleenrakennusprojektissa ja julkisivun sisustamisessa on tietyn vaihtoehdon valinta useista ehdotetuista ratkaisuista. Nykyaikaiset julkisivujen viimeistelymateriaalien markkinat tarjoavat laajimman valikoiman: tekokivistä vinyylivuoraukseen.
Viestintää päivitettäessä voi ilmetä vakavia ongelmia. Suurin osa vanhoista omakotitaloista ei ole varustettu juoksevalla vedellä ja viemärillä. Tämä ei ole hyväksyttävää nykyaikaiselle ihmiselle. Yhteyden muodostaminen lähellä olevaan kaupunkiviestintään ei teknisestä näkökulmasta ole ongelma, tällaisten yhteyksien tekniikka on kehitetty pitkään.
Sinun on kuitenkin jälleen käytettävä suurimman osan ajasta koordinointiin sähkölaitosten ja paikallisviranomaisten kanssa, jotka ovat iloisia siitä, että kehittäjät tekevät työnsä omalla kustannuksellaan ja omin käsin, mutta samalla he eivät voi kieltäytyä byrokraattisista viivästyksistä . Joten sinun täytyy saada kärsivällisyyttä tässä tapauksessa..
Ymmärrät siis, että yksityisen talon – vanhan kylän tai maalaistalon – jälleenrakennuksen suunnittelu ei ole helppo tehtävä, mutta se voidaan ratkaista. Siksi voit halutessasi selviytyä helposti ilman suuria kustannuksia ja muuttaa vanhasta, mutta ei liian tuhoutuneesta rakennuksestasi mukavan ja modernin kodin perheelle..